초보 공인중개사 기록1 _ 임대문의 확인사항

 

---

33회 합격증을 받고, 2022년 12월 19일부터 소속공인중개사 업무를 시작했다.

2개월이 넘어가는 이 시점에, 타성에 젖는 기분이 들어 발전을 위해 조금씩 기록을 남겨보고자한다.

---

 

 

(임대차 기준) 문의가 들어왔을 때 확인해야할 사항이다. 

전화문의 & 워킹 공통사항이다.

손님 문의가 있을 때

최대한 손님의 정보를 이끌어내야한다.⭐⭐⭐⭐⭐

✔ 임대물의 유형 → 아파트, 오피스텔, 투룸, 쓰리룸(화장실 갯수), 주인세대 등

✔ 예산 → 보증금, 월세, 전세금 등 가능치를 파악하기 (+전세, 매매일 경우 대출 유무도 확인)

✔ 옵션 → 에어컨, 냉장고, 세탁기 등

✔ 입주 시기

✔ 거주 인원

✔ 애완동물 유,무

✔ 직업 → 임대인에 따라 직업을 고려하시는 분들도 계시니, 자연스럽게 알아내기

 

 

임대인 매물 전화가 왔을 때

임대인의 호감을 이끌어내야한다.⭐⭐

(임대차 기준)

✔ 임대물의 유형 → 아파트, 오피스텔, 투룸, 쓰리룸(화장실 갯수), 주인세대 등

✔ 옵션 → 에어컨, 냉장고, 세탁기 등

✔ 현 임자인의 거주 시기 → 이사 후 도배 및 입주청소 사항 체크

✔ 임대료 및 관리비 → 임대료의 경우 현 시세를 역으로 질문하시는 경우도 있으니 시세파악 중요❗❗

✔ 애완동물 유,무 및 선호하지 않는 임차인이 있는지 확인 (+회사 숙소용 임대 선호도 함께 체크! 기숙사 용도의 경우 회사에서 월 차임을 밀리지 않기때문에 선호하는 임대인이 있는 반면, 험하게 사용하는 현장직의 경우 비선호하시는 분들도 계심)

 

 

추가적으로 알아둘 것

✔ 주요 은행별로 대출상담사님을 알아두면 좋다. 한 지역에 같은 은행사여도 여러 영업사원분이 계시니, 친절하고 나와 더 잘 통하시는 분을 알아두자.

✔ 확보되어 있는 매물이 현재 유효한지 종종 임대인분께 전화드려보자. 자주 연락드리면 귀찮아 하실것 같아 걱정될 수 있지만, 염려 노노. 자주 연락드리면 본인 물건에 관심이 많은걸로 생각하시고 더 반가워하신다.

✔ 부동산 및 물건 소재지 근처 지번을 외워두자. 임차인이나 임대인이 물건을 내놓을경우, 바로바로 대답하기 좋다. 또 근처 사무소의 공동중개 문의가 들어올경우 내가 확보되어있는 매물인지 아닌지 구분할때도 편리하다.

 

---

 

 

사실 근무를 시작하기전에는 중개업이라는게 단순히 매물접수와 손님을 매칭하여 중개만 하면되는 직업이라고 안일한 생각을 했다. 자격증만 취득하면 내 앞길은 탄탄대로일 줄 알았지.

아니 웬걸. 나열한 것 외에도, 실제 필드에서 있으면서 체크하고 알아두어야 할 일이 참 많다. 아직 나는 공인중개사라고 부르기 부끄러울 정도로 전문성과 지식이 부족하다. 앞으로 더 열심히 공부하며, 내 사무실을 차리기 전까지 나와 같은 초보 소속공인중개사에게 도움이 될 수 있는 내용을 기록해 나가야겠다.